珠三角房地產數據
¥2.42萬/㎡
唐家灣高新區 平均房價
11.89%
唐家灣高新區房價 2025年漲幅
三城聯動
大灣區政策協同

核心城市房市

珠海作為大灣區核心城市之一,房市持續活躍。香洲區新房均價約3.8萬/平方米,橫琴新區高端樓盤單價突破6萬。

交通建設

2025年3月,深珠通道建設規劃已完成政府公示。珠機城際鐵路、廣珠城際鐵路延伸線等項目在建,構建灣區1小時生活圈。

產業帶動

橫琴粵澳深度合作區建設提速,吸引大量澳資企業進駐。唐家灣高新區擴容,全國500強龍頭企業集聚,催生高端租/購房需求。

政策紅利

大灣區推出「港澳居民贍養稅務優惠」,港澳居民購房比例達25%。珠海調整限購政策,非戶籍人口社保繳納年限縮短。

本報告主要參考了安居客(Anjuke - 唐家灣房價走勢)等房地產平台的數據。
由於數據可能涉及二手房掛牌價或新房價格,實際成交價可能有所偏差。

最新項目進度

項目全景航拍展示

以上進度更新日期為2025.6.10,實際完工情況以現場最新進度為準

項目啟動與前期準備

華發集團開始籌備華發珠海灣項目,進行市場調研、項目定位及規劃方案設計。 明確項目定位為珠海首個科技+四化住宅,旨在打造未來人居新範式。
2023年2月

深化設計與審批階段

完成項目的詳細規劃設計,包括建築布局、戶型設計、景觀規劃等。 提交項目規劃方案至政府相關部門進行審批,期間根據反饋意見進行修改完善。 進行土地收購、地質勘探等前期工作。
2024年1月

主體結構施工階段

開始進行地基開挖、樁基施工等基礎工程。 完成地下室結構建設。 進行主體結構施工,包括鋼筋綁紮、模板安裝、混凝土澆築等工序。 穿插進行部分安裝工程的預留預埋工作。
2025年1月

項目開盤與加推

華發珠海灣項目於2025年4月19日正式開盤,並加推2棟住宅。 開盤期間,項目受到市場廣泛關註,成為珠海樓市的熱點項目。
2025年5月

竣工驗收與交房準備階段

完成項目的全部施工內容,進行竣工驗收準備工作。 完成驗收後,進行交房前的準備工作,包括房屋清潔、設備調試、資料整理等。 預計於2026年12月30日正式交房。
2023年1月

與高新區簽署戰略合作協議

華發集團與珠海高新區簽署300億元戰略合作協議,加快推進珠西科學城建設,華發珠海灣項目作為重要組成部分被提及。
2023年3月

施工準備與招標階段

完成項目施工前的各項準備工作,包括施工隊伍招標、施工材料采購等。 確定施工單位及監理單位,簽訂施工合同及監理合同。
2024年4月

主體結構封頂與內部結構施工

完成建筑主体结构的封顶工作,标志着项目完成关键节点。 开始进行内部结构施工,包括墙体砌筑、门窗安装、管线敷设等。
2025年4月

裝修裝飾與配套設施建設階段

進行住宅的裝修裝飾工程,包括墻面塗料、地面鋪設、廚衛設施安裝等。 建設小區配套設施,如園林景觀、遊泳池、健身房、兒童遊樂區等。 同步進行智能化系統的安裝與調試,確保項目達到「超級智慧」的標準。
2026年1月
即將推出

即將推出

逐步為住戶提供更完善更人性化的服務設施,提升您的生活品質與健康體驗

小學+幼兒園

小學+幼兒園

規劃建設高新區濱海第一中心小學(24班)、高新區濱海第一中心幼兒園(9班)和第二中心幼兒園(15班)。目前部分學校用地已公示。

智慧康養中心

智慧康養中心

配套約2.4萬㎡的養老公寓,提供適老化設計及專業照護服務,目前處於建設階段。

商業綜合體

商業綜合體

項目規劃建設二級鄰裏中心(約5400㎡)及商業配套,目前仍在施工中。

深珠通道與城際鐵路

深珠通道+城際鐵路

項目毗鄰規劃中的深珠通道和南中珠城際鐵路,但相關交通設施尚在規劃階段。

人工智能產業合作

人工智能產業合作

與智譜華章合作的大模型AI技術應用(如智慧社區管理,包括高空拋物監測、AI軌跡查詢等智能化服務)仍在開發中。

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